Financiering
De financiering van een woonboot, groot of klein, nieuw of gebruikt is zeer complex en heel persoonlijk. Een ingewikkelde materie, waarbij een goede begeleiding zeer belangrijk is. Het is voor een leek zeer moeilijk om in deze ingewikkelde materie inzicht te krijgen en te bepalen welke aanbieding het beste bij uw situatie past!
Men is al snel geneigd alleen naar het rentepercentage en de maandelijkse aflossing te kijken. Een goede analyse echter kan wellicht aantonen, dat een iets hogere rente en/of aflossing per saldo veel voordeliger is. Het is van groot belang dat u neutraal wordt voorgelicht door iemand die geen enkel belang heeft bij de manier waarop en bij wie u financiert.
Voor de financiering van uw woonboot zult u op de volgende vragen een antwoord moeten zien te krijgen:
- Hoeveel procent van de koopsom wil ik financieren?
- Welke looptijd is voor mij het beste?
- Welke hypotheekvorm is het beste? Dit hangt sterk af van uw persoonlijke situatie (leeftijd, inkomen, beroep en dergelijke).
- Wat zijn de fiscale gevolgen?
- Hoe lang wil ik de rente vastzetten?
- Kan ik eventueel vervroegd aflossen?
- Kan ik tussentijds eventueel "overstappen" op een andere looptijd, bijvoorbeeld indien het inkomen van de partner na bepaalde tijd komt te vervallen.
- Hoeveel afsluitprovisie moet ik aan de bank betalen?
- Is een kapitaalverzekering verstandig of vereist?
Woonboot Hypotheek
Een woonboothypotheek is een hypothecaire financiering van een woonboot (woonark, watervilla, woonschip) voor particulieren. Als eigenaar van een woonboot krijgt u te maken met financiële zaken die afwijken van het wonen op de wal. Dat u niet alles kunt financieren behoort echter tot het verleden. Een hypotheek voor een woonboot is tegenwoordig niet meer zo moeilijk te verkrijgen. Het aantal aanbieders is echter beperkt. De rente voor een woonboothypotheek zal iets hoger zijn dan een traditionele hypotheek op een woning. Wonen op het water is erg populair en banken hebben hun producten voor deze unieke woonvorm aangepast.
De woonboothypotheek is, net als alle andere hypotheken, maatwerk. U kunt, als u dit wilt, alles zelf regelen, maar u kunt ook deskundig advies krijgen van een van de woonboot hypotheekspecialisten, zoals:
Het begint meestal met het berekenen van de maximale hypotheek.
Voorwaarden van de woonboothypotheek
Net als bij een woninghypotheek, hanteren bij een woonboothypotheek niet alle maatschappijen dezelfde voorwaarden. Een aantal veel voorkomende voorwaarden zijn:
- een recent taxatierapport. De woonboot mag alleen worden getaxeerd door een erkend taxateur Woonschepen;
- bij een ijzeren casco is een helling-/keuringsrapport vereist;
- de woonboot moet goed onderhouden en goed verhandelbaar zijn;
- de woonboot moet geschikt zijn voor permanente bewoning;
- de woonboot moet een permanente legale ligplaats hebben (met een vergunning voor permanente bewoning);
- de woonboot dient ingeschreven te staan in het scheepsregister van het kadaster en te zijn voorzien van een brandmerk voor de hypothecaire inschrijving;
- vaak geldt een maximale financiering van tussen de 100% (bij een nieuwe woonboot) en 125% (bij een bestaande woonboot) van de gedwongen verkoopwaarde (executiewaarde), inclusief ligplaats;
- de woonboot zal all-risk moeten worden verzekerd;
- verhuur van de woonboot is niet toegestaan;
- vaak geldt een minimale hypotheeksom van ongeveer 25.000 euro.
Voordelen van de woonboothypotheek
Het financieren van een woonboot middels een woonboothypotheek kent een aantal voordelen:
- het betreft een maatwerkproduct voor de volledige financiering van een woonboot;
- u heeft de keuze uit een groot aantal hypotheekvormen;
- u kunt de waarde van de ligplaats ook mee financieren;
- u heeft een veel lagere maandlast ten opzichte van een Persoonlijke Lening (PL) of een Doorlopend Krediet (DK);
- het rentepercentage over de lening is nagenoeg gelijk aan het rentepercentage van een hypotheek voor een woonhuis;
- u kunt ook een woonboothypotheek afsluiten ter financiering van een verbouwing van de woonboot;
- een woonboot is fiscaal gelijkgesteld met een eigen woning, dus de hypotheekrente is onder bepaalde voorwaarden ook fiscaal aftrekbaar.